2012成都城市综合体四面开花暗藏危机 未来角力拼资源整合

　　关键词2 过剩危机？

　　2012年堪称是商业地产竞争最为激烈的一年。受住宅调控影响，不少一线房企进军商业地产的力度逐步加大，使得商业地产领域烽烟四起。在成都，上百个商业写字楼、城市综合体密集上市，甚至一度引发“成都综合体阶段性过剩”的“危言”。迅速崛起的80余座综合体项目，他们的服务功能和辐射能力是否过度集中？城市综合体所提供的物业形态和服务模式，能否是下一个商业时代的主流？这都是2012年业内外讨论不断的话题之一。

　　记者从世邦魏理仕提供的相关报告发现，未来两年，成都约有1000万平方米的综合体入市，而且单个项目的体量越来越大。“成都的城市综合体近两年进入了高速发展期，相较于成都目前的城市发展水平和经济状况而言，这样大体量的城市综合体一时的确难以消化。”南延线某开发商表示，成都城市综合体的阶段性过剩已是不争的事实，但从成都经济发展的速度和不断攀升的城市地位来看，现在就判定成都城市综合体陷入“过剩危机”似乎不切实际。

　　“市场供应量的确庞大，但一线城市在10年前也是这样的状况。2001年，北京当时的城市综合体市场很小，这与当前的成都类似，当时不少机构和业内人士都对北京的综合体发展怀有悲观态度，结果城市的快速发展带来了巨大的需求，北京的综合体供应被快速消化。”同样位于城南的某综合体项目开发商表示。

　　“目前成都城市综合体的建造数量很受关注，在我们看来这只是一个集中放量的过程。”高力国际成都总经理蔡孟颐坦言，“出现这一情况的原因在于，开发商几乎同时拿到土地、同时规划、同时建设且同时段招商。集中放量所带来的结果是，成都城市综合体项目引发了‘过剩论’。”谈及未来的发展，蔡孟颐表示，目前的重点不在于项目是否过多，而应该将重点转移到招商引资上来。“当然，这还有赖于政府提供优惠的政策、优质的招商引资环境。”