2012成都城市综合体四面开花暗藏危机 未来角力拼资源整合

2012年，华润·万象城、成都九方、成都来福士广场、金牛万达广场等“综合体巨擘”竞相开业，成都综合体市场迎来“百花齐放”的局面。据相关数据显示，未来几年，成都预计还有1000万平方米的综合体体量入市。眼下，一方面是层出不穷的综合体项目，另一方面是庞大的市场需求，开发商面临的挑战日益加剧，潜在的“危机”也成为业内外持续关注的热点。对开发商而言，在未来很长一段时间内，资源整合的能力或许才是傲视成都商业地产的关键。

关键词1 巨鳄时代！

　　明天，作为西南地区最大的城市综合体——成都金牛万达广场将正式亮相。据悉，金牛万达体量高达110万平方米，总投资额约百亿元，拥有近80万平方米全能商业、商务配套，这意味着成都金牛万达将以两倍于春熙路、3倍于万达锦华的规模呈现在世人面前。

　　事实上，在金牛万达开业之前，成都就已经迎来了一轮综合体开业潮：5月，有“城东副中心”之称的华润·万象城开门营业；9月，全球第四座来福士广场在成都盛大揭幕。加之在建的260万平方米的空港国际城、176万平方米的新世纪环球中心、125万平方米的成都ICC……据四川省商业地产联盟统计数据显示，2012年成都在建的城市综合体已超100个，未来几年预计还有1000万平方米入市，远超北京和上海。这也一度让业内人士惊呼：成都城市综合体已经步入巨鳄时代！

　　据了解，从2007年成都真正意义上拥有第一座城市综合体——财富中心算起，短短5年间，城市综合体已经演变成拓展城市新空间、改造充实主城区的“必杀器”，其城市“航母级”标杆与服务功能无可替代。“转型城市运营商，这是房地产开发商要做大做强的必然趋势。”四川省社科院房地产研究中心一位专家表示，“拿地——开发——销售的传统开发模式已经过时了，以商业、居住、办公、购物、娱乐为主题的复合型城市运营模式，因其城市配套功能打造的新城概念，解决了过去传统大盘只修房子而配套不足的难题，足以引发大盘开发模式的二次‘革命’。”