成都开发商垫首付圈客 购房者要量力而行

专家建言

选择低首付要明确权责

开发商帮忙垫首付，购房者只需首付几万元就能买房，这似乎是双赢的局面。对于这样的交易行为是否存在风险，购房者需要注意哪些问题，记者专访了四川省营销学会副会长、经济学博士后曾旺明。

记者：您是如何看待“低首付”这一营销策略？

曾旺明：其实低首付不是真正意义上银行按揭层面的概念，是开发商通过这种手段和方式促进销售，首付款分期只是个营销手段而已，并不能说是银行贷款发生的变化。开发商通过这种方式能锁定部分客户，促进销售回款，这表明开发商目前面临的项目去化压力还是比较大。

记者：在规定的时间内，如果购房者不能履行还款承诺怎么办？这是否存在风险？

曾旺明：应该说风险较小。因为开发商在帮忙办房产证，同时也有合同约束。购房者如果不能把钱还给开发商，是拿不到房产证的。当然，购房合同都设有附件，双方签订合同时肯定要把开发商的垫支行为界定为购房者向开发商的借款，明确好权责才能确保交易顺利进行。

记者：低首付模式对未来楼市有何影响？

曾旺明：虽然开发商短期为回笼资金做了一些让利或让步行为，但低首付楼盘在成都相对来说较少。从全国来看，成都楼市无论是价格、人居环境、人口流动等相对较健康，并不存在很严重的悲观情绪。2014年，房地产市场将呈现分化的格局，这对开发商的要求会越来越高。未来，中国城镇化将形成3亿人口的市场总需求，房地产业长期的市场前景还会持续，尤其是成都这样的城市，从长远来看市场需求还是很大，市场运行也会很平稳。