踩钢丝的巨人——世界超高层建筑研究报告：成都将是超高层项目未来重点开发城市

206米的明宇金融广场、211.8米的华润大厦、248米的国际金融中心、468米的绿地中心……不断向国际化迈进的成都，东、中、南区域近年来都涌现了众多超高层建筑，而更多的项目正在建设或规划中。RET睿意德分析认为，未来，成都、重庆、南宁等西南城市将会是超高层建筑的重点开发城市。

超高层建筑吸附能力增强

RET睿意德中国商业地产研究中心分析发现，超高层建筑的物业类型呈现丰富化趋势。尽管依然有近半的超高层建筑为纯办公楼项目，然而用于综合功能、酒店、住宅的超高层建筑数量近年来得到了大幅提升。特别是纯住宅项目已经从上世纪90年代的占比为0已提升至18%。

数据显示，超高层办公楼的租金回报高于周边项目。目前，香港国际金融中心（IFC）的租金达到59元/平方米/天，相比核心商圈的中环，租金高出55%；而上海和纽约的超高层建筑相对于所处商圈的租金则高出17%。而在针对纽约、上海、香港的超高层办公楼租户背景分析中RET睿意德发现，金融与专业服务业租用了超高层办公楼约80%的面积，是主力租户。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦认为：“相比一般写字楼，超高层建筑多为新建项目，且成本高，品质好，许多超高层建筑作为城市的地标建筑，也吸引了颇具实力的企业入驻”

陈曦认为，随着全球低碳概念的盛行，绿色环保和高效节能将是超高层建筑开发商、设计师及行业专家未来高度关注的新领域。目前超高层建筑中，有专业绿色建筑机构认证的项目不足10%，随着各地政府的倡导和推进，预计到2020 年，这一比例将超过50%。为了缓解建筑过高所造成的纵向交通压力，未来超高层建筑还将逐渐增加酒店、公寓等人口密度较低的物业；而电梯的配比、空调新风系统的布局以及动线的设计都需要更加科学的计算。