成都商业地产前景迷雾浮现 招商银行局部停贷仅贷底商

第一太平戴维斯华西区高级助理董事罗元均先生在接受当地媒体采访时表示， 现有甲级写字楼的存量达到200万方以上，且空置率超过30%，明年又将有超过40万方的新增供应量。

在成都作为写字楼租赁主要群体的民间金融企业，在2014年持续发生风险事件，也对写字楼出租市场投资环境形成压力。

然而，纵观成都，满城尽是综合体，项目与成都市以商业地产为核心的片区文化相连。

“成都的商业地产市场，此前相当繁荣，因为城市平坦而分散，居民习惯在城市综合体周边购房，以享受商业地产带来的生活便利。城市综合体建设同时也推高了周边房价，而且，该模式被不断复制，在经济下行周期，推高了成都商业地产泡沫。”当地某银行高管这样告诉21世纪经济报道记者。

另外，当地另有银行已经暂停了向纯商业地产开发商融资，而且，针对一些和住宅项目相结合的房地产开发贷亦需要按具体项目甄别，再决定是否予以放贷。

前述成都地产界人士也表示，“成都商业地产项目按揭成交量占到总成交量的50%，甚至更高。但是，如果更多银行针对商业地产领域停贷范围扩大，可能会导致商业地产一半以上的项目无法出售，这无疑将给成都商业地产开发商在销售和资金回流等开发后续环节带来巨大打击。”