财政部调减房地产契税营业税 专家：降低购房成本利好成都楼市

此外，新政还规定，个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解，此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市，已经将这一期限调整为2年。

算账

首套房在144平米以上 契税减半

继不久前央行宣布，不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本。

目前，成都首套房契税征收税率为：90平米以下征收1%，90—144平米征收1.5%，144平米以上征收3%。新政实施后，首套房面积在144平米以下的，缴纳的契税与调整前没有变化。只有144平米以上的，可以享受减半的优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳2.25万元。

相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。目前，城市二套房契税征收税率统一为3%，调整后90平米以下的只需缴纳1%，90平米以上的需缴纳2%。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算，调整前需缴纳3万元契税，而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上，总价在150万元，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳3万元。

而新政对于全国大部分城市希望对外销售住房的卖房者来说，更是一个福音。调整前，购房必须满5年才能免征营业税，而调整后，只需满2年，便无需缴纳。按照以往5.6%的二手房营业税，100万的2年以上房源可为业主省下5.6万元。这一政策的执行，无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。