2016年一开年成都商品房交易开始活跃去库存进入快车道

去年以来，二三线城市，甚至是三四线城市的楼市一直是处于冰火两重天冰的一面，也正因如此，国家今年推行了因层施策的举措。根据了解，近期银行贷款利率下调，买房首付降低，交易契税营业税降低，公积金存款利率提高等，一系列买房利好政策纷至沓来。记者了解到，在多重利好叠加下，一些城市已经出现了房价复苏抬头的情况。

今年一开年四川成都的楼市就驶入了去库存的快车道，据房屋登记备案统计数据，截至2月末，全市商品房可售面积2924万平方米，创下了18个月以来最低值，不仅比去年同期减少了106万平方米，更是比2014年9月的历史最高值减少了181万平方米，成都市房地产发展研究中心负责人吕绍清表示：“成都房地产经过这么多年发展，已经由面积的需求发展到居住环境的需求，以后改善型或者是大户型会逐步成为市场的销售热点，特别是随着二胎的放开，所以我们今年也发现90平方米至144平方米之间的户型销售得比较好。”

吕绍清说目前成都商品房交易渐趋活跃，去库存成效显著，对有购房需求的市民来说，今年已经是进入了最佳买房季。“据我们分析，这一轮国家出台了那么多利好政策，特别是房价经历了这一轮的市场调整之后，基本上得到了理性回归，调整到位，进一步降价的空间已经不大，所以预测到今年应该是买房的好时期，今年整个成交量也会较去年有所提升。房价呢我们认为会基本保持稳定，一方面在去库存的目标之下支持房价上涨的因素比较少，但同时房价进一步降价的空间也基本没有，所以整个房价是会保值、稳定上扬。”

成都的情况或许不是个案，据了解江苏泰州、安徽滁州、河南驻马店、河北邢台节后都出现了购房热潮，中原地产研究部总监张大伟分析，部分二三线城市楼市火爆的原因有几点，首先是这些区域中心城市由于人口虹吸效应，楼市库存原本就不大，甚至局部优质供给还不足，成都市场需求相对旺盛。第二是去库存宽松政策也使得购房者在更低的门槛下进入楼市，成都市场交易活跃反过来也推动了房价上涨，“2016年2月份楼市有两次调整，一个二线城市有部分甚至可以做到20%的首付，这样杠杆效应也会刺激这个市场，契税和营业税在调整，在二线城市执行的力度比一线城市大，所以二线城市的政策面宽松程度在全国也是处于领先的。”

（据中央人民广播电台《中国之声》两会专栏《今日最大声》）