成都二手房交易资金纳入政府监管中介不得代收交易资金及定金

“这就是说，在试运行阶段，对于买卖双方最担心的‘自有资金监管’先提供服务，贷款资金暂不纳入监管。”市房管局相关负责人介绍，买卖双方自行成交的，采取自愿的原则，即由双方协商确定是否进行交易资金监管，并在监管平台上自行选择委托银行和监管资金的额度。如果双方确定不选择资金监管，也就要自行承担交易过程中发生的资金风险。由中介公司撮合而成交的，为了购房资金安全，交易双方则务必要选择资金监管。而且通知也明确规定“中介公司不能直接或间接代收代管存量房交易资金”。

方便

可实现就近与银行签订资金监管委托协议

《通知》中规定，交易资金监管部门与开展存量房交易资金监管业务的银行签订存量房交易资金监管委托协议，由委托银行具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易监管资金的存储、划转等手续。存量房交易监管资金的缴存和使用均应通过监管账户进行，房地产经纪机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

据市房管局相关负责人介绍，如果交易双方当事人选择将交易资金纳入监管，双方在签订合同后，应及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。选定的首批委托试点银行是在成都主城区（含高新区）内营业网点较多的建行、工商、农行三家大型银行，方便交易双方就近一次性办理资金监管相关手续。并且“存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行。”中介、担保公司及其工作人员不能代收或挪用。只有通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。此后如果买方未按监管协议约定存入资金时，将不能递件，即办理房屋转让交易受理程序；买方存入资金但不是足额存入的，将不能完成房屋转让交易程序，不能领证。需要提醒注意的是，买卖双方均须持有所选择监管银行的有效银行卡（一类账户借记卡）；如没有，可到银行免费办理。