2017上半年成都优质零售商业空置率10.8% 租金下跌1.6%

限购政策效果显现，住宅成交量价趋于稳定

在2016年下半年成都住宅市场出现了一次疯狂的增长后，政府陆续出台了一系列限购政策，其中今年3月出台的相关政策，更被称为史上最严限购。在限购政策的影响下，2017年上半年成都住宅供应量同比下跌50.91%至180.61万平方米，成交量同比下跌20.03%至304.21万平方米。虽然5月底成都主城区住宅售价依然高达14064元/平方米，但相比2016年12月末涨幅仅8.16%。作为限购力度最大的高新区，供应量同比下跌71.45%至32.07万平方米，成交量下跌63.78%至45.78万平方米，5月底成交价相比去年底下跌4.7%至14372元/平方米。由此可见，成都住宅市场在经历了去年的火热局面后，政府的数次出手干预，使得市场逐渐趋于理智。

在需求方面，“自住+改善”依然是未来成都住宅市场的主力客群，而城南在产业支撑和基础建设的双引擎带动下，区域内的住宅物业已然可满足消费者自住+投资的两重需求，因此该区域依然将是成都住宅市场的热销区域。

目前，成都住宅市场限购力度之大，导致市场观望情绪浓厚，未来随着限购政策的深入，成都市住宅市场将逐渐回归常态，去年下半年的“暴涨”现象将很难再次出现。但从土拍市场来看，主城区土地资源稀缺，上半年仅供应19宗土地并全部完成成交，住宅类土地更是受到开发商的强烈追逐，并多次触发熔断，其中武侯区红牌楼地块溢价91%，楼面价到达17200元/平方米，因此，可以看出各大开发商依然对成都住宅市场充满信心。