6月以来，商品房库存量不再像往常一样增长。8月1日，记者登录北京房地产交易管理网发现，北京市目前可售住宅仅82040套（包括期房和现房)。该库存标准甚至低于2009年“抢房时代”的库存数量。

成交大幅增长，库存不增或减少，令房价反弹的压力越来越沉重。

7月31日，上海易居房地产研究院发布的专题报告《我国房地产市场供求关系研究》指出，2012年上半年商品房潜在存销比为低于2011年，从对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看，易居预计2012年末的潜在存销比将持续下行，这就意味着2013-2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。这些潜在存货压力偏小、房价反弹压力偏大的城市包括，广州、乌鲁木齐、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等。

一位正在进行上报取证工作的项目负责人透露，针对目前楼市回暖的趋势，北京市住建委已开始动员开发商尽量选择工作日开盘，以避免热销楼盘周末开盘引起过多关注。另外，据该人士称，建委还在严格管控项目价格，要求报价不得超过区域最高系数。由于中央督查组这几天正在北京市督查调研，售价较高的项目估计按时拿到销售证的可能性较低。