银行 多数已执行新政利率仍上浮10%

二套房贷款首付四成的政策已出台一周，成都多家银行都表示已执行新政。继中国银行、工商银行、建设银行等国有银行开始执行新政策后，光大银行、招商银行等股份制银行也都开始执行新政。

天府早报记者调查发现，虽然银行都表示执行二套房首付最低四成，但在利率的执行上，银行将根据客户资信确定，多数银行为至少上浮10%，与调整前利率标准相同。

多家开发商以及二手房中介机构反馈的信息也为“利率近期没有调整”。

存量过大 政策利好房价也难涨

在新政不断的刺激下，未来房价走势成各方争论的焦点。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，央行此次调整个人住房贷款政策，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。然而，从全国来看，目前投资性需求已明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。

全程机构董事长蒋晓东表示，新政只是将住房销售走势一部分调权交还给市场而已，并不能决定市场本身的供求关系，虽然购房者积极性有所提升，但价格跌涨是由供需和价格预期决定的，现在供大于求的基本格局尚未改变，涨价的基础还不具备。“因此，我认为房价上涨的可能性不大”。