难题:增设电梯，需所在单元全体业主同意

《办法》明确指出，增设电梯必须经所在单元全体业主的一致同意，这意味只要有像张阿姨一样反对安装电梯的住户，小区就无法实现电梯安装。不仅如此，根据规定，本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2/3以上的业主且占本小区总人数2/3以上的业主也需全部同意。

此外，一旦全体业主同意后，还需要对“增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；电梯运行、保养、维修、管理等费用的分担方案；电梯使用单位主体确定”等几个方面的事项，达成书面协议。

张阿姨说，想要给小区增设一部电梯，除安装电梯本身的费用外，还包括相关土建费用以及后期的维修保养费用，而这些钱都要由业主承担，“这对于小区内没有经济能力承担的住户来说，就意味着一张反对票。”张阿姨表示，在她看来，老旧小区想要安装电梯的愿望，短期时间内将无法实现。

加装前提

具有合法产权且未设电梯的

4层及以上的多层住宅

须经所在单元全体业

主的一致同意

费用来源

根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定已建立专项维修资金的，可依法申请使用专项维修资金

其他合法资金来源

意见不一

条件有限的装不起

想要给小区增设一部电梯，除安装电梯本身的费用外，还包括相关土建费用以及后期的维修保养费用，而这些钱都要由业主承担，这对于小区内没有经济能力承担的住户来说，就意味着一张反对票。”

低层住户不想花钱装

住一楼的王先生：“大家同住一栋楼，不能因为只方便一部分住户，就让大家都掏钱买单。”