此外，上海、北京、深圳由于城市房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出，伴随着存量房市场的进一步扩大，二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

深上北厦最贵

报告显示，从2015年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分别是乌鲁木齐、肇庆和东莞，增幅分别为88.8%、74.1%和72.7%。

分析这三个城市，地缘优势是成交量放大的一大因素。其中，新疆区位相对独立，乌市作为新疆自治区首府，对周边城市人口吸虹效应比较明显；肇庆、东莞，分别背靠房价相对较高的广州和深圳，享受到了广州和深圳购房人群外溢的收益。

合富房地产经济研究院院长龙斌分析，在广州严格限购的情况下，很多广州的购房者到佛山、清远、肇庆等周围地区买房，这些地方邻近广州的区域一大部分客户需求来自广州。

从2015年全国成交量TOP50城市成交价排名来看，成交均价前三名的城市分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为3.4万元/平方米、3.2万元/平方米和2.8万元/平方米。排名比较出人意外的是广州，同为一线城市，住房均价为1.5万元/平方米，不及其他三个一线城市均值的一半，也远低于二线城市厦门，位列第八。

如果说广州是“一线城市的身子，二线城市的房价”，经济总量仅位列全国第51位的厦门则是“二线城市的身子，一线城市的房价”。报告显示，去年均价高于2万元/平方米的城市总共有4个，分别是深圳、上海、北京和厦门，这四大城市被列入超高房价城市。