细分来看，三圈层一马当先，去库存效果明显，2月末的商品住房可售存量为618万平方米，达到23个月以来新低，较2015年2月末减少了79万平方米，较其在2015年1月的历史最高值减少了80万平方米。当然，中心城区和二圈层也是不遑多让，商品住房可售存量分别为832万平方米和1474万平方米，比2015年2月末分别减少7万平方米和21万平方米，更比各自历史最高值分别减少74万平方米和83万平方米。同时值得注意的是，虽然成都在大力去库存，但并没有“低价走量”，房价反而是竿头日上。2月份，全市商品住房成交均价为6825元/平方米，同比上涨6.3%。二、三圈层房价分别为5547元/平方米、4493元/平方米，同比分别上涨2.6%、3.8%。价升而去库存，成都楼市渐入佳境。

“成交量大幅上涨一方面是因为春节休假结束、房地产行业复苏，另一方面就是因为从去年底开始的一系列刺激政策的落地。”四川中原地产研究中心数据经理向维表示，受优惠政策对置业者入市的拉动，预计成交量还将继续保持上涨，成都楼市有望迎来“小阳春”。

多重利好叠加 改善型住房需求回暖

正在成都市某房产中介处咨询换房事宜的市民林女士告诉记者，她有计划将家里现有的120平方米住房置换为154平方米的住房，“现在的房子市价是125万左右，我看上的房价大约在165万。按照之前的价格算，我要买房的话光契税就要交5万左右，现在就省了一半。”林女士说，两套房子的差价还可以用公积金贷款补齐，以目前3.25%的利率相当划算。