房产新政直击

利率打折 100万贷20年少还9.5万元

2015年，银行贷款利率迎来了5连降，在去年10月份达到“史上最低”。目前，5年期以上银行贷款的基准利率为4.90%。就在几个月前，最低执行基准利率，还是各家国有银行首套房贷款的通行标准，但进入2016年后，一向沉稳、低调的国有银行，突然对个人住房贷款业务掀起一波强大攻势，各国有银行开始竞相打折，有银行已在成都本地对首套房贷款利率最低执行8.5折的优惠，这样算下来则实际利率为4.165%，几乎与现有很多银行一年期以内的理财产品收益率相当。

我们以一位成都市民100万元商业贷款20年来算，如果按目前5年期以上4.90%的基准利率计算，采用等额本息还款，其每月需偿还6544.44元，累计支付利息57.0666万元；如果贷款利率打8.5折，即按4.165%计算，仍采用等额本息还款，每月需偿还6147.10元，每月少还397.34元，累计支付利息47.5304万元，累计少还9.5362万元。

首付降低 改善性住房首付省10万

春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点，即最低至20%。