二三线城市增速或更快

与成都相似，2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势。来自融360的监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%，同比上升22.15%。在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94。同时，仅有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%。与此同时，19家主要银行中，有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。当月银行首套房贷款平均利率最低为基准1.063倍，最高为基准1.16倍。

二套房方面，2月全国二套房贷款平均利率为5.79%，较上月上涨0.03个百分点。融360监测的35个城市533家银行中，有77家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少25家;有 99家银行执行基准利率上浮15%，较上月减少5家;有314家银行执行基准上浮20%及以上。

不过，房贷利率或仍未“触顶”。在融360分析师看来，房贷利率继续上浮信号明显。“3月美联储加息可能性极大，我国央行也极有可能随之公开市场操作来调节利率。彼时银行资金成本随之上升，必然也会从房贷利率方面进行弥补。3月银行房贷利率极有可能会继续上浮。”

对于二三线城市而言，面临的情况或更加复杂。以成都为例，《金融投资报》记者查阅发现，在2017年，成都曾6次上榜“月平均利率最低前十城市”。而在2018年2月，成都首套房平均利率升至5.41%%，在全国排名有所下滑，至第12位。

上述融360分析师分析认为，目前关于房地产的差异化调控已初见成效，从房贷的平均利率来看，二线城市平均利率一直高于一线城市，从利率增速上来看，未来二三线城市房贷利率增速可能大于一线城市。