中国经营报：成都北改118个批发市场背后的城市命题

“比如驷马桥的水果批发市场，就是我们必须关闭的，因为这里根本无法实现转型或者升级，脏乱差严重影响了居民生活和城市形象。”成都市成华区一位官员表示，该区去年在驷马桥片区就调迁出8个专业市场，共将腾出土地833亩，“我们正在加快城市设计和招商引资，部分地块已经实现上市，加快打造集现代商贸、现代服务、新兴房地产于一体的驷马桥休闲商务极核。”

在这一方面，金牛区则已经尝到了甜头。在调迁了专业市场之后，实现“腾笼换鸟”，引入万达广场、凯德广场、远东百货等大型商业综合体并已相继开业。

记者注意到，“北改”早已成为各路开发商关注的焦点。如今，城北已布局了中国铁建、保利、万达、万科、招商地产等国内一线房企开发的地产项目，其他开发商仍在继续集体涌入城北。

“现在很多大城市都在外迁传统批发市场，但外迁必须考虑两个因素，第一是搬迁出去的市场经营是否可持续，第二是搬迁后的土地要做好规划，要让市场发挥主导作用。”易鹏分析说，单靠房地产模式盘活搬迁的土地尚不足以支撑区域的可持续发展，还需要引入新的产业，才能够保证原地区经济的活力。

就此，金牛区在关闭了部分市场后，就先后引入了四川地理信息科技产业园、全球首座轨道交通产业园、生物医药基地等项目。据市商务局统计，目前“北改”项目招商引资签约资金980亿元，实际到位资金250亿元，从而全面推进北部区域城市空间、产业、生态、管理、城乡形态转型升级。

在四川省社科院可持续发展研究中心秘书长王小琪看来，“北改”与“天府新区”形成南北呼应，相互配合，通过投资聚集，成为增强成都对于成渝经济区引擎带动的一个新的战略抓手。“作为落实成渝双核共兴的龙头项目之一，‘北改’是成都强化区域发展和城市综合竞争优势的一个重大布局，将为成都实现‘财富之城、成功之都’的城市定位增添强大砝码。”