四川房企如何跻身第一阵营？完成全国布局第二阵营可能“弯道超车”

刚刚过去的2014年，对于一些房地产开发企业来说，在经历了 “山雨欲来风满楼”的危机之后，年底前却迎来了 “柳暗花明又一村”。来自中国指数研究院的数据显示，全国有80家房企实现销售超百亿元，其中有7家企业以超千亿的业绩引领第一阵营；业绩在300亿元—1000亿元之间的12家企业布局全国；包括四川蓝光在内的区域领头房企成为“百亿军团”的生力军。

2014年，优秀的百亿房企凭借更加灵活的适应能力和更高的抗风险能力，在急转直下的市场环境中经受住了来自政策、库存、资金等各方面的多重考验，不仅实现了业绩的逆势增长，而且阵容继续扩大，引领行业在市场中锐意前行。在“新常态”下，四川蓝光集团虽已排名27位，但本土房企如何跻身全国第一阵营？仍是路漫漫其修远兮。

“万绿”之争成2014年行业最大看点

据中国指数研究院的数据显示，2014年全国房企销售第一阵营有7家千亿企业，销售额均值达1607亿元，增长率均值达到23.8%。这些企业凭借广泛的市场布局与丰富的产品结构，灵活应对市场变化，保持了业绩的稳步提升。其中，绿地以“智慧城市”、“海外投资战略”、“地铁+物业投资”等模式引领行业，商业、办公等大宗物业以及海外销售等贡献了较大业绩，取得了2403亿元销售业绩；万科则强调在白银时代重视质量效益型增长，在转型城市配套服务商过程中，聚焦重点城市纵深的战略布局，坚持中小户型刚需定位的产品结构，采用高速周转的运营模式以及灵活多变的创新营销策略，全年销售额达到2180亿元，同比增长27.6%，虽然仍保持国内专业住宅开发商的龙头地位，但销售总额被绿地首次超越，成为业内最大的看点。

而其他五家销售超千亿元的企业发展相对稳健，增速保持在9.3%-32%之间。其中保利地产注重在产品结构和推货节奏上把控，并不断提升一二线销售占比，全年销售额达到1370亿元；恒大地产采取了现金为王的策略，并坚持一贯的“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、快速周转”的开发模式，销售额为1317亿元，销售目标完成率近120%；碧桂园以稳中求进的姿态，通过加大营销力度和推行价格策略，超额完成了1280亿元的销售目标；中海地产整合中建地产之后以“新中海”的全新姿态出发，以随行就市的策略促进中高端项目高周转，在全国50多个城市形成“中海系”合力，销售额达到1221亿元。