交易活跃促使市民提前还贷激增 成都多家银行忙不过来需等候数月

此外，刘璐分析到，或许是看到深圳、上海已经把调控政策收紧，成都的购房者担心成都楼市也不知何时会收紧政策，索性把第二套房子的贷款先贷到手，因此不得不提前把首套房贷结清。

不过，由于提前还贷会给银行造成损失，因此部分银行会根据还贷者的具体情况收取违约金。“如果贷款合同上标明可以提前还贷的，银行就必须执行。银行作为商业单位，有权按合同规定执行还贷规则。”四川蜀鼎律师事务所袁露律师借此提醒各位还贷者。

哪些人不适合提前还贷？

一、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金，或者评级在AA以上的债券，都更划算。

二、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。