成都双林南支路一小区业主拒交6天152元车辆临停费 物业锁车不让走

物业说

停放期间未发生擦挂不交钱别出小区

小区物业主管田先生告诉华西都市报记者，物业方面通过调阅监控确认，在5月8日至14日的停放过程中，孙先生的车子并没有被其他车辆擦挂，“到底如何擦挂的，我也不清楚，反正物业方面没有责任。”

他称，孙先生的车子停在小区临停车位上，就应当按照5元/2小时、超出部分每小时1元的标准来缴费，谁也不能例外。

孙先生认为，停车费用问题可以商量，但为何要阻碍业主出小区呢?“我房子都在小区里，难道还跑了不成?物业有什么权力不让我开车出小区?”

最后，田先生表示，孙先生必须交清这152元临时停车费用，“如果不交清，就不能出小区。”

律师说

物业无权锁车，是否能阻车需看收费合法性

北京安博(成都)律师事务所陈杨律师认为，根据《物权法》相关规定，若物业与业主构成保管合同关系，但业主拒不交纳停车费，物业公司则有权留置业主的车辆，并有权就该车辆优先受偿。

陈杨律师认为，据孙先生所述，他并没有将车辆钥匙、行驶证等交付给物业公司，物业公司并不能实际控制车辆，双方不构成保管合同关系，则不存在物业公司合法占有业主车辆的事实。因此，物业无权行使留置权，即无权锁住业主车辆。

但是，若物业收取的停车费有法律或合同依据，则物业有权在业主拒交停车费时，阻止业主车辆离开小区。若物业收费无合法依据，则不能阻止业主离开。