2017成都楼市展望：改需或发力从有房住到住好房

2016年，主城区土地市场大热显而易见，郊县地块的发力也不容小觑，尤其成都天府新区、龙泉驿区及双流区等区域均得到了较高的关注。天投、中铁、北大资源等企业拿地也毫不手软，先后斩获了多宗优质地块。

观点:从2017年开年第一拍的情况来看，今年土地市场仍可能保持去年的热度。但总体来说，在资本的强势催逼下，本土房企拿地已是“凤毛麟角”，今年这种情况能否有所改观，只能拭目以待。

区域：城南受限后主城区补涨明显

从购房区域来看，据正合地产统计，2016年城南全面上行，成交量保持高位，但受限购限贷政策影响，2016年后期的成交量处于低位，成都天府新区和双流区借势有所增强；城西由于稀缺性属性的存在，在资源优势及强大的改善型需求推动下，销售持续活跃，如表现抢眼的太行瑞宏朗诗金沙城和龙湖紫宸就是范例；在城东尤其是主城区区域，因其与城南、城西相比有明显的区域价差，在城南脚步被缓的情况下城东走量明显，如锦江国际新城、建设路板块的成交量价均十分“动人”。

2016年不能忽视的还有高端住宅市场的表现。据仲量联行统计显示，2016年全年高端住宅成交达13170套，同比大幅增加54.6%。成交活跃度集中在东大街片区以及城南，分别占全年总成交量的33.4%和32.2%。其中，位于东大街片区的信和御龙山一期和位于城南区域的中洲锦城湖岸表现抢眼。此外，位于南二环的绿地GIC成都中央广场也表现不俗，成交量达800多套。全年来看，高端住宅市场销售率同比上升18.2%，库存则同比下降了26.0%。

整体来看，2016年中国房地产市场上半年以去库存为主，下半年则以控房价为目标，调控效果明显。全年整体上有一定的波动性，这也是中央再次强调建立房地产市场长效机制的重要原因。成都从年初响应中央政策到出台“51条”再到城南的限购限贷，确保“房子是用来住的，不是用来炒的”目的很明确，效果也十分明显。