2017上半年成都优质零售商业空置率10.8% 租金下跌1.6%

10日，全球领先的房地产服务营运商戴德梁行举行发布会，回顾了2017年上半年成都房地产市场的发展情况，同时对下半年成都房地产市场发展做出了展望。戴德梁行指出：“上半年成都优质零售商业空置率约为10.8%，成都住宅市场逐渐趋于理智。”

成都零售市场竞争依旧，开发商积极升级调整

2017年上半年，成都优质零售商业市场依旧平稳发展，但看似波澜不惊的外表下，其竞争依旧十分激烈。成都锦华万达等百货闭店，新入市项目开业率不及预期等原因，导致成都优质零售商业空置率同比攀升2.4个百分点至10.8%，租金下跌1.6%至692.9元/平方米/月。

成都零售商业经过长期的发展，区域级商圈已然崛起，其中以凯德广场和宜家为主的新南天地商圈、大悦城为主的双楠紫荆商圈、万象城和伊藤洋华堂为主的建设路商圈早已有了十分亮眼的表现。但成都传统零售商圈——中央商务区依然表现十分强劲，在国际金融中心和太古里的双驱动下，更是呈现出一种舍我其谁的强势表现。从租金来看，中央商务区首层优质租金高达近1500元/平方米/月，几乎是其他区域级商圈的两倍。

上半年，备受市场期待的银泰in99项目正式开业，这也是银泰集团在全国的第四家IN系列产品。项目也为成都消费者带来了不少值得尝试的品牌,如获誉“上海最美书店”的钟书阁，西南第一家国际家居品牌店HAY、西南第一家LINEFRIENDS儿童乐园、第一家inSPORTS科技潮流运动馆等等。在实体商业竞争如此激烈的情况下，“首店”和“旗舰店”已经成为开发商抢夺消费者的有力武器。除了刚刚开业的银泰in99,目前成都最有号召力的两大商业项目——国际金融中心和太古里更是持续不断的为成都商业市场带来不少“首店”和“旗舰店”。“首店”或“旗舰店”的开业除了品牌自身可以吸引不少消费者外，更能为项目带来不少人流，同时提升项目的整体品质和定位。

“未来，成都零售商业市场将面临持续的调整，以应对消费者不断变化的品味，另一方面优质项目的调整更是会助推整个城市的商业升级和转型。”对于接下来的市场走势，戴德梁行成都公司商业地产部董事钱峰女士认为，“除此之外，新老项目开业都在不同程度上朝文化、创意、体验、体育等方向发展，钟书阁、insports、inkids等都是首次进入成都市场。总而言之，在目前的市场情况下，成都各路商场、商家都在不断尝试新的突破以提高消费粘性。”