2017年上半年成都“限购新政”的“挤出效应”明显 近郊房价、成交量上涨

根据7月31日国家统计局成都调查队发布的《2017年上半年成都生产投资价格运行情况》分析，今年上半年，成都商品住宅价格逐步趋稳。根据该分析，今年上半年，成都房价上涨压力犹存，二手住宅市场持续活跃。“限购新政”的“挤出效应”明显，成华区、金牛区成交量大，近郊龙泉驿区、温江区等地房价呈现上涨趋势。

1-5月，成都市商品住宅价格环比指数整体上趋于稳定，新建商品住宅价格环比指数在临近100.0下方小幅波动，二手住宅环比指数在临近100.0上方小幅波动。从同比来看，新建商品住宅和二手住宅呈反向格局，新建商品住宅涨幅逐月收窄，二手住宅涨幅有所扩大但趋于稳定。

上半年，成都新建商品住宅的销售周期大幅缩短。国家统计局成都调查队的走访调研结果显示，成都市主城区新开住宅项目开盘去化率(出售的房子套数占当期开盘套数的比率)不断刷新，大部分新开住宅项目开盘一周内的去化率超过50%，个别楼盘开盘当日认购率接近100%。究其原因，一方面是由于成都市主城区近几个月来开盘推新的项目较少，且价格稳中略降;另一方面，成都市场仍有一定“刚需”“刚改”需求，因此，新建商品住宅市场一定程度上存在供需不对等的局面，客观上缩短了新建商品住宅销售周期。

二手住宅市场则持续活跃。从指数来看，自2016年以来，成都的二手住宅价格环比指数已连续17个月上涨。从成交量来看，虽然2017年以来，成都房地产市场进一步趋于理性，商品住宅成交量有所下降，但今年1至4月，成都的二手住宅月成交量几乎都是新建住宅的两倍。3月24日成都出台的新政将二手住宅纳入限购范围后，二手住宅成交量有所下降，但仍比新建商品住宅的成交量大。