2017年上半年成都“限购新政”的“挤出效应”明显 近郊房价、成交量上涨

不过该分析显示，成都的房价上涨压力犹存。从土地供应情况来看，据有关机构统计，2017年上半年成都市住宅供地面积与拍出的住宅用地宗数较去年同期均大幅减少，而土地价格却上涨明显，目前主城区楼面价均达到1万元以上，较上年同期大幅上涨。“总体上，成都市主城区住宅用地处于价格高、供应少的状态。”

另外，限购政策也显现出“挤出效应”。该分析指出，就主城区而言，成都的城南片区商品住宅成交量下降明显。由于限购、限贷政策主要针对南部片区，且近几个月来该片区新开楼盘较少，城南商品住宅成交量下降幅度大于其他区域，有部分城南片区的转移性客户选择在其他区域购房。根据房管部门网上公布的信息，近期，成都的主城区中，成华区和金牛区的商品住宅成交量较大。就大成都而言，其近郊新建商品住宅销售升温——近几个月，龙泉驿区、温江区等二圈层区县新开楼盘较多，成交量逐步攀升，受“挤出效应”影响，近郊房价呈现上涨趋势。

该分析预测，商品住宅价格方面，房地产新政持续发力，房贷利率进一步收紧，提高了购房门槛和成本，有效抑制了主城区商品住宅快速上涨的趋势，“但随着全面体现新发展理念国家中心城市建设的逐步推进，成都聚集效应依然存在，预计下半年成都主城区商品住宅价格仍呈稳中微降的趋势”。