成都楼市观察：房源供不应求 全款买房不乏少数也需谨慎

北京此举，成都在内的其他城市是否会跟进?全款买房这种现象会一直延续下去吗?想必这是很多购房者的疑问。如果成都跟进，无疑将切断全款买房的重要资金来源。

全款买房不差钱?抵押贷款有风险

动辄上百万的总价，对购房者而言并不是小数目，全款买房，难道现在的购房者都不差钱吗?

“请问你有贷款需求吗?”“这样的来电，一天不下10个。”李女士称，近期她一直在看房，但由于看的几个项目都因房少人多，又有那么多全款的购房者挡在前面，所以一直未能如愿。最近接到不少贷款推销电话之后，不禁有点动摇，某贷款公司根据李女士提出的贷款需求制定贷款计划，其名下一套总价约在200万元的房子，房抵贷约可以贷出来100万元，再加上李女士手头的积蓄，可以解决全款买房的问题。

还有某贷款公司称，没有房屋也能贷款，用工资流水和社保可以向客户办理“抵贷”，利息8厘，3年内还清，而此项贷款利息并不低。

那么，全款买房究竟对购房者是否存在隐患和风险呢?

在刘璐看来，“购房者全款还是贷款，假设不存在资金缺口问题，那只需在房贷利息和可能的投资收益间做比较。房贷利率一般来说比较低，所以总体来说贷款买房可能更划算。比如买房中有很多排队的客户，那购房者用全款作为附加条件，法律并没有禁止。”

但也有业内人士认为，全款买房对于购房者，隐含一定的风险。换句话说，可以贷款的房子，银行已经替购房者考察过了：抵押贷款之后，等于上了一道保险，产权清晰。而全款购买的房子，即使已经网签，只要开发商的土地和在建工程抵押不撤销，没办房产证之前，理论上房屋产权不归购房者，但当开发商的资金链出现问题的时候，就不好说了。

在此提醒广大购房者，全款买房也需谨慎。

数据>>>

●7月5日，成都高新区某楼盘，开盘推出356套房源，两个小时即宣告售馨，所有购房者全款购买。

●武汉路和益州大道交汇处某楼盘8月31日开盘，据购房者称该项目最终价格1.35万左右，只接受全款，网上抢房，7秒售罄。

●城东副中心某盘，9月2日晚开盘，验资排号客户达1600多名，但只有400套左右的房源，只接受一次性付款，网上抢房，10秒售罄。