成都二手房计税新规第一单 多缴997.85元税款

本周，备受关注的成都市二手房交易计税价格新规正式执行。7月1日，在新津购房的一对夫妇成为新规启动后通过“二手房评价系统”评估的第一单。记者了解到，因报税合同价低于系统评估价，交易未能通过审核。后经交易双方协商后修改合同并通过审核，买卖双方最后多缴了997.85元税款。不少读者担心，如果二手房购房者对核定的计税价格和应纳税额有异议，该如何解决？本报记者打探到，纳税人可以通过四种方式解决，还可依法向法院起诉。

合同价低于评估价审核不通过

家住邛崃的一对夫妇因儿子在新津读书，一直委托新津一房屋中介帮忙购买一小户型，6月底他接到中介的电话，“说有人有意出售一套位于新津五津北路的住房，而且价格也比较理想，叫我赶紧去新津办理过户手续”，但由于夫妇二人平时都在邛崃上班，实在挤不出时间，便提前拨打新津地税局的预约服务电话，“预约的是星期天，正好是7月1日。”

对照交易合同，新津地税局工作人员发现，合同价为1814.26元/平方米，“低于系统评估价格，交易审核不能通过”。买卖双方协商后，重新以2380元/平方米作为申报价格，对合同进行了修改。这一次，交易成功通过审核。新津地税局介绍，因卖方在该房居住已满5年，且房屋面积在90平方米以下，故其营业税免征；

个人所得税因卖方是多套住房核定征收1%，契税因买方是唯一一套住房减按1%征收，因此按2380元/平方米的申报价格，双方应缴纳的税款总额为4197.84元，较1814.26元/平方米的最初申报价多缴纳了997.85元税款。