成都首套房贷利率上调幅度达到5%-10%公积金楼盘优势将凸显

上月，光大银行首先取消房贷85折利率优惠，在全国多个重点城市执行基准利率，首套房贷利率持续上升。据了解，现今成都银行执行首套房贷大致分为两种情况：中国农业银行首套房贷利率上浮幅度在10%-30%之间；中国银行、中信银行首套房贷利率上浮15%起，放款时间较长需排队；中国工商银行虽然还在执行首套房首付款三成，基准利率进行放款，二套房首付款六成，基准利率上浮10%，但需缴纳2%的融资业务费用。而对于商业贷款，各大银行对其看管更严，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。目前，商业地产首付至少5成，利率已经上浮20%甚至更多。

按照现在央行的执行标准，存贷款利率可以根据银行需求自行上浮10%。如果将存款利率上调10%，5年期的利率可达到5.61%，同时如贷款利率打7折，5年期的贷款利率只有4.76%，比存款利率还少，银行处于亏本状态。银行一方面因为信贷额度的原因收紧了房贷的优惠，另外一方面因为利息差的接近让银行又面临着业绩的压力，让银行没有动力去推动利率优惠的措施。

成都秋交会上公积金楼盘优势凸显

业内人士分析，由于购房者对按揭贷款购房的需求依然较大，并且目前货币政策持续紧缩，存款准备金率居高不下，使得银行进入第四季度以来，信贷额度就已经捉襟见肘。房贷利率调高，就意味着购房成本的上升，对购房者的置业压力就会加重。记者粗略地算了一笔账，如果贷款50万购房分20年还清，那么如果房贷利率上浮10%，每月将多还210元左右，总利息将增加5万元。