成都首套房贷利率上调幅度达到5%-10%公积金楼盘优势将凸显

而即将到来的秋交会上，刚需依然是支撑楼市的主力，选择贷款买房的人占多数，开发商的销售压力增大也成为必然。本次首套房贷利率上调，公积金贷款购房优势越发凸显，开发商也察觉出公积金贷款购房对住宅的销售有利好作用，纷纷加入支持公积金贷款购房的行列中来。在本次成都秋季房交会上，200余家参展楼盘项目当中，就有71个楼盘项目支持公积金贷款购房。

以目前贷款的最高额度40万贷款年限20年计算，公积金贷款利率为4.5%，商业贷款为6.55%，而商业贷款的支付利息款比公积金高出整整10万元，月均还款也高出近500元。如此大的差异，近一半的利息差价，一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元，30年节省利息支出约23万元！

有此一说房价上涨过快势头得到控制

收窄首套房贷优惠，应该说与严格实施差别化住房信贷政策有些违背。在常态化楼市调控的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，如果单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调首套房贷利率确实可以起到通过抑制需求放量为市场降温的作用。当前楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制，尽管近期两个月房价出现微涨态势，但很大程度上是由于高端需求集中放量所致的成交结构的变化，当前市场还并没有出现买涨不买跌的行情和趋势。

此时收窄首套房贷优惠，有可能导致首套房成交量下滑，反而推高市场成交均价，一定意义上来讲，收窄首套房贷优惠对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利的作用。