成都楼市调控收紧？救市预期落空购房入户重回90㎡

节点敏感楼市主流产品面临考验

 但是，对于政策发布的时间点，也有部分人士认为很“敏感”。成都春季房交会刚刚在5月5日闭幕，从现场的销售情况来看，90平方米以下的户型依然是销售的重点。“不能假定所有购买这类住房的人都有落户的需求，但是作为典型的刚需购房，多数购房者还是会考虑这一需求。”某房地产项目营销负责人董先生这样告诉记者。根据嘉联地产市场部最新的统计，以成都市主城区为例，70-90平方米的存量房共20287套，占总套数比例的37.6%。落户门槛的提高，将对该面积段户型的需求端，存在一定程度的需求抑制。

 一直以来，省内二级城市的购房者是成都楼市的重要支撑，这类购房者多数出于教育、养老等需求，大多想在成都入户。有开发商表示，“这类购房者，对于是否能入户非常重视。新政的出台，无疑会提高这一部分购房者的落户成本。”根据“新政”通知，购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。

 多家开发商表示，从新政出台到实际执行之间还有接近一个月的过渡期，“在这个阶段最重要的工作无疑是加快已销售房源的备案工作，保证已购房客户能够赶上政策的末班车。”也有业内人士表示，从其他一线城市的发展历程来看，购房和入户挂钩的淡化是趋势所在。郭洁还表示：“不排除成都市政府在近期还会出台一些政策，‘先抑后扬’不是没有可能性。”

连夜应对房企开启夜战模式

 面对猝不及防的新政袭击，很多开发商连夜开始了对策研究。“开会到凌晨一点，还是没有商量出有效的办法。”多个刚需项目的相关负责人向记者表示了类似的意思。要么提前开盘，抢在6月1日之前完成一波销售；要么先处理好已销售房源的备案，让老客户顺利搭上70平方米落户政策的末班车。多个主要推出中小刚需户型产品的开发商这样介绍目前的计划。“对于这种政策性的变化，我们只有密切关注，积极应对。”某开发商相关负责人这样告诉记者。而包括蓝光、国嘉、蓝润在内的有多个刚需项目在售的房企暂时保持沉默。

 而产品线比较丰富的开发商则表示，压力有限。保利地产成都公司相关负责人告诉记者，成都市场针对纯刚需的花语系产品年内就将清盘，而改需类产品林语系将成为主力产品。领地集团策划总监张建告诉记者，“从目前的工程进度来看，提前开盘肯定实现不了，只能期待是否还有更新的后续政策出台。大概4-5亿产值的项目受到了影响，但是对于集团总体规模来说影响不算很大。”