都江堰市民73万买套房 房产证竟在开发商名下已被抵押

律师建议

可向法院提出和开发商解除合同

“肖某把房子抵押给了担保公司，并向银行贷了款。若情况属实，建议窦先生向法院提出和开发商解除合同。”北京安博（成都）律师事务所执行主任陈军说，“窦先生现在的房子很难过户，因为房屋的产权已经是肖某本人，且房屋已被抵押。”

陈军说，开发商与窦先生签订了商品房买卖合同后，又将房屋卖给第三人（开发商的法定代表人肖某），肖某取得了房屋产权证，导致窦先生不能随意买卖自己的房屋，那么窦先生可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

陈军提醒，商品房买卖合同签订后，消费者要督促开发商在30日内在房管局办理完备案手续，避免开发商一房多卖，保护自己的购房权益。其次，注意证据的收集。购房者在购房过程中注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据。

消委提醒

购房细节需写入合同附件

“如果情况属实，房地产公司就可能存在欺诈行为。”四川省保护消费者权益委员会秘书长肖向荣建议，窦先生可向消协投诉，并可通过法律手段解决。肖向荣说，在购买房屋之前，消费者一定要充分了解楼盘情况，对已经预售了的房屋，可到当地房地产相关部门查询，以确认自己看中的房子没有进行二次销售。去年以来，省工商局已经对统一的商品房销售合同进行了规范，在购房细节上的约定需写入购房合同的附件，若房地产商做不到，消费者可通过消协等相关部门进行维权。