售后返租涉嫌非法集资 要学会判断承诺能否实现 切勿盲目跟风掉下陷阱

“十年回租，十年返本”，这种宣传售楼广告曾一度吸引无数投资者的目光。据中国商业地产联盟近期发布的报告显示，自住宅限购之后，商业地产近年出现爆发式增长。目前已有部分涉足商业地产的企业开始使出浑身解数，来规避可能到来的资金断链“暴风雨”，其中不乏采取“售后返租”等违禁手段突围困局，但其中暗藏着的风险显而易见。

近期，某地区人民法院公布的涉及富丽华大酒店、五洲春天购物、威尼克商务酒店的百余起售后返租维权案件，暴露出开发商当初的承诺变成了一纸“空头支票”，“售后返租”成了坑害投资者的陷阱。根据我国《刑法》相关规定，以“售后返租”变相吸收不特定公众的存款的，涉嫌非法吸收公众存款罪;若以此进行不当手段骗取对方当事人的财物的，涉嫌构成合同诈骗罪。成都市打击和处置非法集资工作领导小组提醒广大投资者，切勿盲目跟风贪念“发财梦”，要拒绝不良地产商开出的“高额返租”空头支票。

案例

售后返租逾越红线敛财伤民

所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。按照开发商的承诺，投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营管理，每年就可轻松获得商铺总价10%左右的回报，几年就可以拿回投资的本钱。