售后返租涉嫌非法集资 要学会判断承诺能否实现 切勿盲目跟风掉下陷阱

专业人士提醒投资者，虽然国家明令禁止，但不少商铺返租仍变相存在，作为投资者应提高防范这种风险的能力，目前，这类维权案件资料很多，投资者可以多加收集学习，提高风险防范意识。建议投资者在购买商铺时，先咨询专业法律人士，了解投资项目的风险性。在判断商铺风险时，不仅要看商铺的地段，还要考虑经营团队和开发商的实力。对开发商的承诺，一定要细化到纸上，写入双方签订的合同中，且投资者还要学会判断开发商所宣传的目标能否实现。

四川法邦律师事务所李百莲律师提醒投资者，要警惕产权不清过户不易的风险。据介绍，不少房产原本属于开发商自用，但若已确权并办理了房产证，再次销售就属于二手房买卖。已购买的房产在过户手续办理完毕之前，购房人并非房屋所有权人，后期返租事宜可能无法进行。此外，购房者还需要了解清楚该房产是否已经抵押，如果已经抵押则不能进行产权分割。“现在有些开发商是先跟业主签好认购书，然后再解除抵押，再注销物留自用，之后才跟业主签正式的合同，这样的不动产一旦买来，投资者的风险就很大。”