成都开发商近期密集发布战略剑指2016 商业及办公物业任重道远

日前，房联·成都透明房产网对外发布了2015年全域成都房地产销售情况：保利蓝光等整合能力强劲的企业依然领跑；受益于从上至下的有利政策，改善型房源在2015年的销售节节攀升；商业及办公物业却面临着巨大的“去库存”压力，2016年任重道远。

数据显示，2015年全域成都房企销售排名中，保利以备案80.6亿元，合计98.9万平方米的业绩蝉联榜首；蓝光以备案64.6亿元，合计74.9万平方米位列第二；凭借后半程发力，在蓉收购华置旗下多个项目的恒大，备案金额也达到46.5亿元，合计48.75万平方米，入围前三。但综合数据来看，2015年整体市场下行压力明显。

记者从数据中获悉，截至2015年12月末，全域成都商业成交量为230.7万平方米，库存压力仍然巨大。高存量带来的明显作用是迫使价格松动，2015年全年备案均价为14390元/平方米，较2014年同期下降7个百分点。办公物业成交为156.5万平方米，较2014年同比下降14%，成交均价为7230元/平方米，同比下降21%，在TOP10榜单中，销售排名靠前的项目主要为商务配套较好的项目。业内人士表示，2016年的去库存压力仍然很大，关键看开发商如何应对。

2015年，中央、地方针对宏观经济和微观楼市出台了一系列利好政策：从中央层面的“两会定调”、“户籍制度改革”、“合理控制供地计划”、“全面放开二孩”到信贷层面的“降息”、“降准”、“330新政”，再到地方层面的“公积金调整”、“全面放开限购限价”、“70/90政策调整”等，各类政策“组合拳”的目的很简单：刺激楼市消费。

2016怎么干？在政策效应和市场推手的合力作用下，主动作为、策略创新或是今年楼市的主题。