成都楼市新政降税刺激改善性住房需求 100万买二套房契税最高少缴2万

调供应/预售门槛提高房企开发成本降低

新政中，房屋预售门槛的提高，也意味着市民购房的安全系数也相应提高了。

“今后，成都市民在订购房子之前，可以先查验项目是否满足了预售资格。”成都市房管局相关人士介绍，新出让土地开发建设的商品房项目，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。

戴德梁行成都区总经理张裕鹏认为，过去更多的是通过销售端进行调整，而本次政策是通过供应端进行调节。该政策也提高了预售的门槛，这对市场来说是打开了一个窗口期，可以消化一部分现有的存量，降低整个市场的风险。同时，开发商拿地会更加谨慎。

门槛提高的同时，政府对房地产开发的成本，也在努力降低。据成都市地税局介绍，对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府的学校、医院、幼儿园等公建配套用地，移交后暂不征收城镇土地使用税。

此外，成都市建委将减半收取临时接电费(施工用电保证金)，停止向水泥生产企业收取散装水泥专项资金，对未拖欠农民工工资的建筑施工民营企业按相关规定减免保证金。对未中标的土地竞拍保证金返还核验工作时限缩短为1个工作日。