成都国家中心城市新定位 楼宇市场潜力跻身全国三甲

产业带动

发展轨道交通

推动重点产业“入楼”连片聚集

成都最大的机遇来自于“一带一路”战略机遇和国家中心城市的新定位，加速构建国际、国内交通网络，从而实现互联互通，对包括楼宇经济在内的成都产业发展来说具有重要作用。

从地理位置看，西部地区在“一带一路”战略中具有重要和独特的区位优势，通过中欧班列蓉欧快铁的开行和“蓉欧+”战略的实施，将极大促进成都的对外开放水平和竞争力的提升。

陶汝鸿说，轨道交通不单是交通工具这么简单，一方面在轨道沿线地区，出于运输成本的考虑，必然会产生物流园区、制造业基地等相关产业的市场需求，进而带动金融、设计、研发等现代服务业，尤其是生产性服务业发展；另一方面，它能极大提高人流、物流、资金流的流动性，提高成都及周边区域的商业价值，同时增加居民收入，提高其消费能力，推动商业、健康等产业的发展。

“在这个过程中，楼宇扮演着重要的角色，因为它是服务经济的载体。过去我们常说筑巢引凤，这个巢不仅是工业园，也包括优质的写字楼，所以在确定区域产业定位后，积极进行载体建设是非常必要的。不要担心这些新写字楼或者新的产业项目会增加市场的负担，你会看到，因为准确的规划和定位，在它们经历了短暂的空置后，将为入驻企业加速落户、加速生产、加速产生效益赢得空间和时间。”事实上，陶汝鸿的这些判断正通过市场得到逐步印证：根据戴德梁行的统计，今年上半年，以华夏人寿、平安人寿为代表的金融企业及科技企业成为成都甲级写字楼市场最为活跃的类型，以楼宇为依托，实现重点产业聚集发展，正进入全面提速阶段。与此同时，从戴德梁行近一年在成都的产业咨询项目可以看到，主要集中在电子信息产业、生物医药产业、文化旅游及电子商务几个方向，“这体现出了目前成都及四川的产业发展方向和侧重点，相信伴随这些产业的进一步聚集提升发展，也将给成都这个城市带来新一轮发展的动力。”

不过，陶汝鸿强调，在对新兴区域的开发中，时间和节奏的把握是非常重要的。一般来说，一个新城项目开发有五个重要的阶段，第一是起步阶段，第二是发展阶段，第三是成熟阶段，第四是转型阶段，第五是优化阶段。第一个阶段基本上都是以产业、轻工业为主，完成基本的交通网络，基本的配套设施，先把这些做好。进入第二个阶段即发展阶段后，是要把产业做好，把这个地区的生活水平提到某一个水平。等到进入成熟阶段后，才开始卖房子、卖豪宅，这才是最好的运营方式。