龙泉驿市民租商铺漏水两年未获解决 反被开发商状告拖欠租金

走进火锅店，天花板上挂着的一副横幅很扯眼球，服务员解释道：“用这个可以遮遮漏水的地方。”火锅店负责人流露出了些许无奈，“顶楼横梁防水破坏后就开始漏水，搞得几个包间都没办法接客。”他称，“我们今年开始就没交房租了，等待开发商解决。”

对于楼顶横梁遭破坏的情况，开发商清凤现代房产公司避而不谈，工作人员唐女士称，相关项目经理已经易任数人，很多情况都已经说不清楚了。但她强调，公司曾多次派人上门讨要房租，均被拒，现在想要强制收取房租和滞纳金，并收回铺面使用权。

事件进展：系防水结构遭破坏 进入司法鉴定申请阶段

收到“问政”后，6月15日，龙泉驿区房管局房屋安全管理科工作人员冯先生前往现场查看后回复，“凸起的‘横梁’并不是真正的梁，而是一种叫压顶的建筑结构，主要起防水作用。”他也证实：“这个结构被破坏后会严重影响房屋防水层。”

6月22日，龙泉驿区人民法院相关书记员蒋女士称，目前郑先生和清凤现代房产公司的民事诉讼还在审理中，现处于申请司法鉴定过程中。

律师支招：三点建议 防范承租商铺质量问题引发的法律风险

承租商铺如果发生质量问题，该如何防范法律风险，并维护自身权益呢?对此，中豪律师集团(四川)事务所律师王冠男提出了三点建议。

第一，在签订租赁合同前应确认房屋质量完好。

承租人在签订书面的租赁合同前，应检查房屋现状，如发现房屋存在质量问题，应及时提出并要求业主修复，待房屋达到使用条件后再签署租赁合同。

第二，应完善租赁合同的条款，确保自身维权有据可依。

建议租赁合同时明确约定以下内容：1.房屋应达到承租人指定的经营用途;2.房屋产生质量问题时，业主应于指定时间内修复。如逾期修复，承租人可停止支付租金直至问题解决。或者承租人有权自行修复，修复支出直接从租金中扣除;3.房屋产生严重质量问题，导致无法经营时，可约定承租人有权解除合同;4.明确业主的赔偿责任和赔偿范围，由于承租人的经营损失缺乏客观计算标准，可约定一定比例的违约金。

第三，在质量问题发生时，采取合法有效的手段进行维权。

首先应及时固定证据，必要时可采取公证方式固定房屋现状，同时可委托鉴定机构对质量问题产生的原因以及承租人自身财产的损失金额进行鉴定;其次，通过合法有效的途径向业主送达请求修复的通知，如业主故意拖延拒不修复，承租人可委托具有资质的第三方进行修复，承租人因此产生的合理费用，可要求业主承担。如果租赁合同对问题解决方式有更明确的约定，承租人可依合同约定处理，但所有通知应通过书面方式送达并保存送达证据;最后，承租人应注重通过法律途径维护自身权益，除了请求法院裁决外，还可请求人民调解委员会、街道办事处等中立第三方出面进行调解。