“还有市民询问，是购买经济适用住房比较好，还是限价商品住房比较好，二者之间有什么区别？”张宏说，经济适用住房采用的是成本定价，目前均价在3300元左右，而限价商品住房采用的定价是按照市场上同类商品房的价格降低15%到20%，目前均价5500元左右，两者的区别还体现在上市交易条件上面。据介绍，按照规定，经济适用住房和限价商品住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年之后，经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款，而限价商品住房可以直接上市交易，不用交纳增值收益部分。

　　“经济适用住房与限价商品住房的申请条件也有一些差别，限价商品住房的收入准入线为家庭年收入在7万元以下，而经济适用住房的收入准入线为家庭年收入在5万元以下。”张宏说，“也就是表示，有条件申购经济适用住房的家庭可以在经济适用住房和限价商品住房之间进行选择，他们可以根据自己对未来的预期来选择申购哪一类保障性住房。”

物业管理

年底或出台新的物业服务收费政府指导价

　　物业管理与每个居民的生活息息相关，业主大会如何选举、业主委员会如何履职、物业费用是否合理、老旧小区推行物业管理……这些都是市民最为关心的热点问题，因此昨日物管处副处长张睿也成为“点杀率”最高的“接线员”之一。