此外，冯裕萱认为，哪怕是跟住宅小区停车场的收费标准相比，自己也站得住脚，“自从今年国家放开住宅小区停车场收费价格后，成都不少小区的停车费用已经在提高了。”

焦点三：十年租约一次付清该不该？

“十年租金一次性缴纳”是同德社区居民的另一个“不解之处”。

“我从来没有听过租车位是一次性交十年费用的。十年时间，我都不确定自己会不会一直住在这个小区。如果搬家了，车位还要转租，麻烦的很。何况一次性缴纳5万元，对不少人也是不小的压力。”同德社区居民赵小辉认为，一次性缴纳十年租金，自己心里也很没有底，万一租金交了，后期公司运营出现问题，租约不能继续生效怎么办？“还是一年一年交比较合适。”

投资方为何要设置这样一个条款？冯裕萱给出的回答很直接：就想尽快收回一部分投资成本，“刚才也算过成本账了，如果顺应大部分居民的意愿，一年一年收租金，收回成本非常慢。对于商人来说，如果5年内不能收回成本，这基本上就是一个失败的投资。”冯裕萱说，在居民反映强烈的情况下，缴纳租金的期限可以考虑有所缩短，但幅度不会很大。

家住鸿生花园的居民张先生认为，如果投资方想尽快收回投资成本，为何不出售车位，让居民获得车位产权，“就像不少人宁愿贷款买房子，也不想长期租房子的道理一样，如果要一次性付十年租金，我宁愿再多花点钱直接把车位买下来。”

但这条建议，暂时没有纳入冯裕萱的考虑中，“现在成都的老旧小区停车日益紧张，车位需求会越来越大，我们的车位今后还有增值空间，现阶段出售车位对我们来说，益处不大。”