成都一别墅通风被醉汉闯入损失80万元 物管被判赔偿24万元

杨某提供的证据显示，物管的职责包含：对小区主出入口24小时站岗值勤；对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控；对没有出入证的外来人员出入小区的，门岗人员先用电话与住户进行联系，在征得住户同意后，请来访者出示有效证件进行登记。

值得一提的是，房东杨某买房后，把该房拆了在原址上重建别墅，由此还被行政机关责令恢复原状。

状告物管公司的案件开庭审理后，法院认为，原告杨某虽然对原来的房屋进行了重建，并被行政部门责令限期恢复原状，但这并不影响杨某的业主身份，且被告也收取了杨某2012年2月前的物管费，故杨某是本案适格原告。原告杨某的别墅刚装修完，为了房间通风未将窗户全部关闭，造成家中遭醉汉破坏，也有一定过错。当然，物业公司没有对外来人员苟某进行登记，在每小时的巡查中，对边饮酒边闲逛的苟某也没有引起足够重视，致使其在小区闲逛数小时，在履行安全保障义务上，过错也显而易见，承担30%的责任较为合适。据此，法院作出上述判决。