成都首套房购房契税优惠1.5%需要满足四大条件

赵轲律师还介绍，根据成都市目前的契税缴纳政策，要享受契税优惠需满足四大条件：第一是要求首套房；第二是住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；第三是单套房屋的建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；第四是购买房屋的实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。因此，只有满足了上述四大条件的房屋业主，才可享受1.5%的契税优惠。

律师答疑：

开发商承诺不算契税缴纳要看政策规定

对于郫县红光镇该小区业主的投诉情况，赵轲律师认为，之所以该小区业主情绪激动，无法接受开发商发出的补缴契税通知，主要是因为开发商事前给购房者作出了可享受优惠政策的承诺，而且购房者大多预交了契税，造成购房者已经认定自己享受契税优惠的事实。而实际上开发商代收契税和实际缴纳契税之间存在时间差，实际缴纳契税的时候发现该小区的房屋并不符合上面提到的四大条件，无法享受优惠。因此发生业主集体投诉的情况。

赵轲律师指出，如果购房者查看购房合同比较仔细，则会发现他们同开发商签订的购房合同补充协议中，有这样一条约定：“契税按国家规定享受优惠，具体缴纳金额按国家政策确定”。虽然很多业主忽略了该条约定，但该条规定的出现，就是明确地告诉购房者，小区房屋可能会享受成都市的契税优惠政策，但最终能否享受，还需要看项目能否满足成都市关于契税优惠的条件。而广大业主投诉的这个小区，则明显不能满足契税优惠的四大条件，因此不能享受契税优惠，广大业主也必须按照税务部门的规定，补缴相关契税。

赵柯律师说，如果广大业主能够提供证据，证明开发商在销售房子时承诺，如果购买他们项目，只按照1.5%收取购房者契税。如果不能享受契税优惠政策，那需要补缴部分由开发商承担，那么该小区的购房者就可以不补缴这1.5%的契税，而由开发商统一向相关税务部门补齐小区的全部契税。