成都高端城市综合体过量？商圈格局将更加多极化

4月12日，“京蓉高端城市综合体魅力论坛”在成都银泰中心正式举行，包括中化万兴、招商、润泽、京投银泰、泛海建设、中德世纪置业、龙光、华侨城、领地、交大及成都万华等在内的品牌房企齐聚一堂，共同探讨了京蓉两地高端城市综合体的发展和投资前景。

成都综合体过剩言论以偏概全

有统计数据显示，预计到2015年，成都商业地产体量将新增1000万平方米左右，其中城市综合体总面积将达到2757万平方米。但与此相对应的是，成都高端城市综合体的供应量却极其稀缺。仲量联行华西区董事总经理吴允燊在论坛上所作的《高端城市综合体物业价值和投资前景》报告就支持了这一观点。吴允燊表示，能为商业和社会两方面带来价值提升的高端城市综合体，供应量不大，在2017年之前，成都高端城市综合体数量可能不到4个。吴允燊说，成都刚刚起步的高端城市综合体具有投资回报率高，物业增值快，抗风险能力相对较高以及企业需求较高的投资优势。“目前成都精英阶层人数大概有70万人，规模在形成，量还在快速的增长，一个成熟的城市有更多的精英阶层崛起，对综合体的需求更高，也能为高端城市综合体发展提供比较有利的市场支撑。”

对于坊间有成都城市综合体过剩的言论，吴允燊也表达了不同观点，他认为首先得看如何界定综合体的概念：“综合体一般指包含公寓住宅、商务办公、酒店餐饮、商业零售、综合娱乐等多项功能的‘城中之城’。但现在很多机构在做市场统计时，将兼容以上至少三项功能的开发项目纳入综合体范畴，这导致了统计范围的过度扩大以及数据的失真。”