成都高端城市综合体过量？商圈格局将更加多极化

成都商圈格局将更加多极化

4月16日，中国知名商业地产经营管理机构盈石集团旗下研究中心召开了“绽放成都，携手城市新机遇——2014年第一季度成都商业地产市场报告”主题发布会，从宏观经济、城镇化、服务业、快时尚品牌等多个角度对成都未来的商业地产发展作了展望。

记者从盈石提供的报告中得知，当前成都的甲级写字楼空置率居高不下，最近三年持续位于26%—38%的高位水平。2014年一季度，成都甲级写字楼空置率在新供应入市项目的推动下轻微上升1个百分点至32%。盈石认为，未来四年成都的写字楼将新增700万平方米，年均供应量超过88万平方米。其中甲级写字楼将新增247万平方米，超过目前187万平方米的存量。从这一点来看，预计成都写字楼的空置率在短期内仍将维持在较高的水平。对此，盈石集团执行董事、成都盈石总裁司徒文杰表示：“未来四年成都商业物业存量将翻一番，近900万平方米，其中主城区内的边缘区域将迎来供应高峰，新增量接近250万平方米，占总体供应接近一半的比重。这也意味着成都主城区内将逐渐兴起多个次级商圈，商圈格局将更加多极化。”

市场有压力，但动力同样强劲。盈石报告显示，2013年成都地区生产总值为9108.9亿元，同比增长10.2%。全市产业结构进一步优化，第三产业增加值占比达到50.2%，其中金融业增加值年增长17.9%，占GDP比重达到9.8%。对此，盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会中国区发言人张平认为：“长远来看成都有着良好的服务业基础，未来预计在政府加大服务业扶持力度的情况下，成都的服务业将得到产业转移和城镇化人口红利的有力支撑，金融业、房地产业、旅游业及IT业都将得到快速发展。预计届时成都写字楼的供应压力也将随之得到缓解。”