成都商业地产热潮退去面临供给压力进入到深度调整阶段

多位地产人形容，当地商业总量颇为“恐怖”：购物中心破百，南延线有近60个。世邦魏理仕数据显示，成都写字楼现存量533万平方米，空置率36%。零售商业去年新增近百万平米，未来三年预计供应358万平方米。

近日记者走访成都部分购物中心，富力天汇、凯德天府、奥克斯广场、苏宁广场、九方购物中心等多项目有商铺空置。南延线附近的奥克斯广场，部分区域数空铺相连；成都核心区的富力天汇，部分楼层近半数空置，不少商铺大门紧锁。

“不少公司将办公用品都搬进购物中心。”曾睿解释，商铺空太多不好看，好死不如赖活，死掉了就血本无归。

购物中心的招商成为了买方市场。沈阳某知名购物中心工作的人士讲述，当地很多购物中心是空铺死铺。公司只有组合多个城市项目谈判一个连锁品牌商家，才能争取到更大的话语权。否则，品牌商家会要求大幅免租金和补贴等。

要养熟一家购物中心，除了拼运营，更要拼输血能力。

文鞅有时会怀念几年前，商场开业一两年就能做火。如今取得昔日成果越来越难，要做更多互动体验，这也对资金构成挑战。自家融资成本6％-7%，仅能做到不亏。