成都商业地产热潮退去面临供给压力进入到深度调整阶段

文鞅说，很多房企融资成本超过10%，三分之二都在亏本经营，难熬下去。而当初集团给自己制定的3年实现较高收益的任务，也无奈通过申请延长时限，“大环境如此，真没办法”。

然而从去年开始，成都部分银行便对写字楼市场停止按揭贷款。最近又曝出招商银行对除底商外的商业地产暂停贷款。而未来三年，成都还将有写字楼398万平方米，零售商业358万平方米供应放量，停贷消息无异于雪上加霜。

怪胎的一幕是，不少写字楼已变相改成SOHO状态的公寓形式出售，“增加居住功能，实际就是为了能快速销售回款，” 曾睿说， “金融体系对商业地产保持高度警惕，这种时候，拼的是开发商和银行关系。”

“绝大多数企业，日子过得很艰难。绝大多数，不是少部分。”NAI新巢地产成都公司总经理蒋鹏强调。

热潮

成都商业地产的开发热潮，从2008年大规模来袭。“当年4万亿经济刺激，全国商业地产热度上升。”一位成都当地主管商业的官员透露，四川又发生地震，国家大力支持灾后重建，需要吸引大量资金和项目。

不但华润、万达等内地房企蜂拥而至，一向审慎的外资企业亦纷至沓来。九龙仓、恒隆、太古等云集成都，“这种密集程度，全国没第二个。”成都大悦城总经理田维龙说，成都在西部属核心城市，还能辐射到云贵赣青宁等地。

大悦城地产进行过详细市调，发现成都确实是个典型消费型城市。成都居民会拿50%的收入用做消费。豪车、私家车保有量全国第三，LV、卡地亚消费全国第三。化妆品消费里，雅诗兰黛、迪奥单柜坪效全国第一。国际奢侈品牌入驻量内地第三。