成都商业地产热潮退去面临供给压力进入到深度调整阶段

“正是因为成都浓厚的消费氛围，当地人也很喜欢买商铺，热潮初期，很多商铺一出来，一夜之间就被抢光了，很多初进企业都信心满满。“一位在当地考察了数年的开发商老总说。

就在天府新区热炒的2011年，全国住宅严格限购，土地市场低迷，房企把商业当作转型方向。当年，成都商业用地成交量同比增长33.57%。成都民间机构数据显示，成都土地供应4935亩，商业用地占30%，商业兼住宅用地（商业占大比重）达到27%。到2014年底，成都533万平方米写字楼存量，天府新区占46.8%。

从政府的层面，能持续贡献税收的商业用地，吸引力不比住宅用地的诱惑小。文鞅说，其一位重庆商业地产商朋友，每年都给政府贡献税收2亿元以上。公司的商业项目每年也能上缴1亿元的税，好的项目贡献更大。

“成都的土地推售过程中，住宅和商业占比基本是硬性规定。”一位知名商业地产开发商项目负责人说，平均住宅项目里都有10%-20%商业配比，房企不接受就没地拿。此外，还有大量综合体用地。

过剩

城市规划的大手笔，预期在于当地丰沛消费人流随之迁徙，但其效果似乎被高估了。

以新区中的，南部成都金融总部商务区为例，多是高密度超高建筑和商业，但配套产业却未跟上，消化最少要五年。

压力还在加大。未来三年，预计成都市将供应写字楼398万平方米，天府新区占65.4%，零售商业供应358万平方米，天府新区有132万平方米之多。