成都龙泉驿区千和意境小区市民买车位遭遇“合同陷阱” 拿不到产权证也不能退

以购买车位为由，记者从张经理手中，看到车位认购协议书和购买正式合同。该合同第15条《关于产权登记的约定》，下方写着“出卖人应当在商品房（记者注：此处指车位）交付使用及买受人交清全部权证办理费用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_/_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_/_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的每日0.01%向买受人支付违约金。”

记者看到，合同第15条第一项的所有空格，都被斜杠划掉。“被划掉的意思就是，（买方）不选择这个条款，直接按照第二项支付（买方）万分之一的违约金。”张经理说。

律师说法

格式化合同，是指由一方当事人为了重复使用而拟定，并于缔约时不容对方协商的合同。

对于冉先生和开发商的“僵局”，四川追求律师事务所主任律师杨野平认为，根据《合同法》53条规定，若是格式条款提供方排除对方（冉先生）主要权利的，那么这个格式条款应为无效条款。也就是说，开发商提供的格式化合同中，第15条规定冉先生一旦签了合同，若拿不到产权证，就不能要求退车位（14万车位款），这是冉先生的主要权利，然而第15条的第一项被删除了，他的这项主要权利就被排除了。