成都“北改”涉及150万人的城市改造 旧城改造出新招

2012年4月，成都市发布了《关于进一步推进北城改造有关政策的意见》规定，在规划管理、土地利用、项目报建、房屋征收、财政税收等方面制定了详细的优惠政策，这为社会资本参与创造了条件。

比如，企业利用自有存量土地进行开发建设，涉及划拨补办出让、改变土地用途、增加容积率的，根据项目实施进度计收土地出让收入。企业在2012年内、2013年内、2014年内、2015年内拆迁量达到应拆建筑面积50％的，市政府分别按双评估价差30％、40％、50％、60％计收。

另外，单位自建房可按拆除产权面积的1.5倍免征报建费， 超出部分面积以及通过公开出让方式取得土地进行开发的项目在2014年12月 31日前报建的，按120元/平方米的标准缴纳报建费，在2015年12月31日前报建的，按140元/平方米的标准缴纳报建费。

这有利于推动企业自主改造。富森美家居副总经理吴宝龙表示，富森美家居升级改造目前已完成了一期工程，建筑面积36.3万平方米，而整个提档升级改造完成后，总建筑面积将增加到140万平方米，该项目计划总投资80亿元（不含土地）。

新都区北改办有关人士还介绍，针对大丰南丰片区现状，新都区因地制宜地提出了“土地资源变资本、资本变股本参与改造”的改旧新模式，极大地调动了企业主动参与“北改”的积极性，推动了旧城区域国有存量土地再次开发利用。