北京等多地楼市限购升级 成都会不会跟风升级限购政策?
“房子是用来住的,不是用来炒的。”这是中央对住房功能的定位,本轮“因城施策”相继出台的调控政策意在正本清源,让住房回归居住的本能。专业人士认为,最近部分城市二手房价格也在快速上涨,新一轮限购升级也应涉及二手房市场。此外,在一些中心城市实行限购后,购房者需求“外溢”非常明显,就是由中心城区向城市郊区县市转移,导致郊区楼盘价格高涨。对这种情况也不能视而不见,对房价上涨过快的城市近郊楼市也应推行限购等调控政策。
价格上涨 成都二手房“步步高升”
“今年限购政策升级之后,多数城市的二手房市场也将受到冲击。”坊间专业人士说,去年的限购大多只针对新房,这导致多数城市二手房价格全线上扬,从而也刺激了新房价格上涨。
“开发商销售前,必须要先拿到预售证,如果备案价格超过政府核定的标准,往往就拿不到预售证。”坊间专业人士说,但对二手房房主来说,卖房子时定价完全由自己说了算,几乎不受政策性约束,才导致了一些城市出现房东“坐地起价”的怪现象,扰乱了市场秩序。
记者在采访中了解到,成都部分区域尤其配套比较成熟的二手房价格上涨非常快,“从年前到现在,部分区 域 的 二 手 房 几 乎 上 涨 了3000-5000元/平方米”,某二手房中介公司负责人说。记者在随机采访中发现,3月份成都二手房价格涨幅不小。比如圣菲TOWN均价9833元/平方米,环比2月上涨7.61% ;龙城1号均价11218 元/平方米,环比 2 月上涨2.99%;蜀都花园均价11620元/平方米,环比2月上涨1.92%;新里派克公馆均价9208元/平方米,环比2月上涨4.47%;时代豪庭均价25664元/平方米,环比2月上涨7.36%;四海一家一期华府均价17656元/平方米,环比2月上涨47.32%;南湖国际社区均价11378 元/平方米,环比 2 月上涨4.00%;和黄彩叠园均价7876元/平方米,环比2月上涨4.34%;中海城南一号均价33421元/平方米,环比2月上涨3.24%;信和御龙山均价16891元/平方米,环比2月上涨23.88%……
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