2012年成都楼市性价比刺激着刚需 小户型一直是主角

　　6月，央行下调存贷款基准利率，在看似诸多利好的冲击下，开发商重燃信心，开始大量推盘。当月成都商品房新增供应量较之前出现井喷，但在经过端午小长假后，成交量出现小幅下降。不过这样的势头很快在7月得到逆转，接下来的几个月市场持续活跃，8月的成交量甚至突破万套，达到近一年的最高值。然而10月主城区成交却遭遇“滑铁卢”，创下自今年3月以来连续8个月主城区住宅成交量的新低。业内人士表示，这或许是由于之前淡季较好的成交量消耗了一定库存，而开发商以价换量的营销策略也在房交会后结束，这些因素影响了购房者入市的积极性。而在年末，开发商密集推盘，优惠不断，11月以及12月初成都楼市无不洋溢着融融暖意。数据显示，尤其在11月，主城区住宅以过万套的成交量，让业界备感暖意。这其中，单价在6000—10000元/平方米的住宅成交占比最大，充分说明刚需依然是市场主力。

小户型走量好 刚需市场供不应求

　　根据透明房产网行业分析中心数据显示，今年1—10月，仅有两个面积区间的住宅呈现出供不应求的存量消化状态。其中，90—110平方米的住宅供应量为11634套，成交量12036套，共消化存量402套；而刚需最倾向于购买的70—90平方米的住宅则出现了更为明显的供需对比，在供应量28427套的基础上，成交量达到34590套，消化存量达6163套。此外，面积在70平方米以下及110平方米以上的各面积区间住宅，均再度累积了不同程度的待售存量。由此不难看出，刚需购买力的涨幅明显高过住宅市场整体水平。而从成交量占比变化来看，70—90平方米的住宅是唯一一个占比涨幅有明显增加的面积区间，较去年同期，该部分房源占比增加了5.3%。另据数据显示，70—90平方米住宅在近两个月的成交量均达到总量的45%，50—70平方米，90—110平方米、110—130平方米的住宅成交量占比为市场总量的11—15%。