成都买卖二手房交易将严格按房屋评估价核定计税税金或将增加

7月1日起，买卖二手房税收成本或将增长。近日，记者从成都税务部门获悉，最迟7月1日起，成都将全面启动参考评估价系统进行二手房计价征税工作，“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。

据悉，届时税务部门将根据二手房买卖中的实际成交价格据实核税，但核定计税的最低标准不得明显低于即将出台的成都二手房评估价（不同区域将有不同的二手房基准评估价）。业界人士认为，二手房税收新政实施后，二手房交易中长期盛行的“避税”模式——“阴阳合同”将不再具有生存空间。

现状

做低“合同价”成“避税”常态

目前，成都二手房交易中买卖双方应缴纳的各项税包括契税、营业税及附加税、个人所得税和印花税。而根据现行标准，成都二手房交易价格主要依据有关部门出台的交易指导价，也就是说，指导价是交易的最低核税标准，二手房交易中，如果成交价低于市场指导价，则按市场指导价核税。

而尴尬的是，相比二手房的实际成交价，现行的房屋指导价明显偏低。据了解，成都市城区房屋指导价格最早在2000年确定，而最近的一次调整在2007年，其中，三环路外的指导价格为每平方米2300元，二、三环之间为每平方米2600元，一环路以内的框架结构房为每平方米3600元，别墅价格也仅为每平方米6500元。这个指导价已经偏离了真实的价格，这给二手房交易中通过“阴阳合同”，人为做低交易价格提供了可乘之机。